Alquilar un estudio para una persona o una habitación en un piso compartido es una de las disyuntivas a las que se enfrentan muchas personas sin pareja. Las diferencias económicas entre ambos son notables y en todos los casos es más costosa la intimidad de un estudio.

Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan que casi tres millones de españoles atesoran una segunda vivienda en propiedad

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha iniciado el proceso de consulta pública del Real Decreto por el que se crea la 'Ventanilla Digital Única de Arrendamientos' y se regula la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler y alojamientos de corta duración.

La primera evidencia de una hipoteca se remonta al Antiguo Egipto, alrededor del año 2600 a.C.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) subió un 0,8% en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2023, poniendo fin a cinco trimestres consecutivos de retrocesos, según este indicador elaborado por el Colegio de Registradores.

Los precios de la vivienda en España siguen sin echar el freno y los analistas vaticinan que el cambio de política monetaria del Banco Central Europeo los impulsará aún más en los próximos meses.

Comprar una casa en la playa es el sueño de muchas personas. Las viviendas en la costa española son objeto de deseo para compradores nacionales e internacionales, independientemente de si se destina el inmueble a primera o segunda residencia, o para sacarle algún tipo de rentabilidad al alquilarla.

El 10% de las viviendas con el precio más caro de cada mercado suponen el segmento más exclusivo del mismo.

Un estudio realizado por el Observatorio del Alquiler y Sociedad de Tasación asegura que el 89,7% de las viviendas que componen el parque inmobiliario español, compuesto por un total de 26 millones de activos, tienen una calificación energética de E, F o G

Si cede este nivel, el selectivo puede dirigirse a los 10.500 puntos

Los pisos turísticos aumentaron un 9,2% en España en el último año

El porcentaje de los ingresos del hogar necesarios para acceder a una vivienda creció hasta el 23,1% en el caso de la compra y hasta el 35,7% en el caso del alquiler durante el último año, según un estudio publicado por idealista basado en los datos del segundo trimestre de 2024.

“En el primer semestre los precios han subido un 6,2% de media en nuestra red en España, con alzas más fuerte en Sevilla (9,7%), Valencia (8,56%) o Madrid (6,58%) y algo más moderadas en Barcelona (4,8%)” señaló Lázaro Cubero, director de análisis de la red, que destacó que es la primera vez en muchos años que el aumento supera el IPC

El euríbor hoy, 10 de julio de 2024, aumenta hasta el 3.602%, por encima del valor registrado la jornada anterior.

su mejor salud financiera se debe a que no tienen la posibilidad de contratar hipotecas para comprar viviendas, según detalla un informe del Banco de España.

En el sector inmobiliario hay unanimidad en que es urgente modificar la Ley del Suelo.

El índice hipotecario deja atrás las dudas provocadas por el BCE y cae al 3,58% a tipo diario, muy por debajo del máximo de junio del 3,72%.

El crédito que canalizará el Instituto de Crédito Oficial (ICO) a través de la banca procedente del fondo Next Generation tendrá "entre un 7 y 8%" menos de intereses que el resto de financiación bancaria

El euríbor hoy, 10 de junio de 2024, aumenta hasta el 3.725%, por encima del valor registrado la jornada anterior. Este índice se publica en diferentes a plazos, 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses; y afecta al sistema hipotecario.

El inmobiliario es un mercado un tanto peculiar. Por un lado, la vivienda es considerada popularmente como un derecho fundamental (algo incompatible con el mercado). Pero lo cierto es que también es un bien de mercado (se consume) o incluso un activo de inversión (hay quien compra vivienda para canalizar y diversificar su ahorro).

El Banco Central Europeo (BCE) ha hecho oficial el cambio de política monetaria y ha anunciado una bajada de los tipos de interés en la eurozona de 25 puntos básicos, la primera desde marzo de 2016. Un movimiento que pone fin a la etapa de 10 subidas consecutivas entre julio de 2022 y septiembre de 2023.

El mercado hipotecario vuelve a teñirse de rojo. A pesar de la subida registrada en febrero, en el tercer mes del año las cifras de firmas de hipotecas vuelven a bajar. Y lo hacen con fuerza.

Entre los municipios con mayor presión de la demanda siguen dominando las localidades de la periferia de las grandes capitales, con Getafe y Hospitalet de Llobregat como principales ejemplos, frente a la grandes ciudades. Solo Vitoria entra en el 'top 10'. Poco más de la mitad (53%) mantiene rentas medias totales por debajo de los 900 euros al mes durante el primer trimestre, según los datos de idealista.

El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, ha visitado el estand que el Gobierno regional ha instalado en este evento y que estará a disposición de los madrileños en el pabellón 4 de IFEMA hasta el próximo 25 de mayo, donde se muestran las iniciativas más importantes llevadas a cabo por el Ejecutivo autonómico en la materia.

Las familias endeudadas con hipotecas cuyas cuotas no han parado de subir al calor del repunte del euríbor empiezan a ver la luz al final del túnel.

El atractivo de España en el segmento hotelero cada vez destaca más en Europa. Y es que no solo es el mercado más interesante para invertir en hoteles, sino que también tiene a las ciudades mejor valoradas por los inversores.

El Ayuntamiento de Madrid ha decidido suspender el otorgamiento de licencias para viviendas de uso turístico en la ciudad de Madrid mientras que trabaja en la aprobación de la Modificación del Plan General, en el primer trimestre de 2025.

El portal inmobiliario Idealista ha publicado un estudio, basado en los datos del último trimestre de 2023, en el que asegura que los hogares españoles necesitan un 22% de sus ingresos para la compra de su vivienda y hasta un 33% para poder pagar el alquiler.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y el ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, han presidido el acto de formalización del convenio que regula la gestión de la línea de avales del 20% para la adquisición de la primera vivienda de jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo, por lo que las entidades financieras ya pueden adherirse a la misma.

La vivienda habitual y sus anexos (plazas de garaje y trasteros, adquiridos junto con la vivienda, con un máximo de dos) no generan renta inmobiliaria

El esfuerzo para comprar vivienda roza los niveles de la 'burbuja' en cinco capitales

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha propuesto una “alianza de país por la vivienda” y el sector privado ha recogido el guante

La agencia de calificación S&P Global Ratings espera que España crezca un 1,8% en 2024, muy por encima del 0,7% del conjunto de la eurozona, al tiempo que repuntará a razón de una décima por año hasta el año 2027.

El Consejo de Ministros ha aprobado este 26 de marzo el texto para la modificación de la Ley estatal de Suelo y Rehabilitación Urbana, con la que se pretende "dar seguridad jurídica" y "evitar que los errores de carácter formal que sean subsanables" puedan conllevar la nulidad total de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.

Los edificios contribuyen en gran medida al consumo de energía y a las emisiones de carbono, representando aproximadamente el 40% y el 30% respectivamente a nivel mundial.

País Vasco alega que esta normativa podría vulnerar el ámbito competencial reservado a las Comunidades Autónomas en materia de vivienda, en particular, las atribuciones garantizadas por el Estatuto de Autonomía del País Vasco. Pero no es el único recurso que tiene entre manos el alto tribunal: hay otros ocho recursos de inconstitucionalidad entre los que destacan el de Andalucía, Madrid o Baleares.

Madrid pondrá coto a los pisos turísticos. El alcalde de la ciudad, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado que la nueva normativa para regular este tipo de viviendas y poner fin a su proliferación estará lista previsiblemente para el mes abril.

Madrid y Barcelona siguen siendo las ciudades más caras de España para vivir de alquiler. Entre las dos urbes completan el ranking de los diez barrios con el precio del metro cuadrado más alto para el arrendamiento, según un análisis de la inmobiliaria Fotocasa. La capital con seis barrios, y la Ciudad Condal con cuatro.

El precio de una vivienda depende de muchos factores: su año de construcción, su tipología, sus características y su ubicación, sobre todo si se encuentra en una zona turística.

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha vendido a comunidades autónomas y municipios el 1,6% de las 21.000 viviendas que hace casi un año tenía disponibles y vacías para ponerlas en alquiler, según datos del Gobierno.

La banca parece seguir inmersa en la ortodoxia crediticia que se impuso hace una década después del estallido de la burbuja inmobiliaria

La nueva concesión se desplomó un 13,8% el año pasado pese a lograr reanimarse en el último mes

La compra de viviendas al contado sigue al alza. El pasado ejercicio, seis de cada diez transacciones se cerraron sin financiación, según los datos publicados ayer por el Consejo General del Notariado.

El frenazo del sector inmobiliario en 2023 ya cuenta con estadísticas que permiten medir la magnitud de la caída

Normalidad tras un 2023 desafiante. Comprarcasa responde a las incertidumbres y proyecta las tendencias del mercado inmobiliario para 2024.

La desaceleración del mercado inmobiliario es cada vez más evidente. La compraventa de viviendas acentuó su caída un 7,5% interanual en noviembre, hasta las 55.033 unidades, y la concesión de hipotecas se hundió un 17,7%, situándose en 23.512 operaciones.

El límite a los precios de los alquileres regresará a 140 municipios de Cataluña, tras el acuerdo alcanzado entre la Generalitat y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). A falta de la publicación del Índice de Precios de Referencia de Alquiler por parte del MIVAU a lo largo del mes de febrero, estas localidades podrán ser declaradas zonas de mercado residencial tensionado, según lo estipulado en la Ley de Vivienda, y sus rentas podrán estar congeladas al menos tres años, pudiendo prorrogarse anualmente. Cataluña será así la primera CCAA que aplique el control de precios de la nueva normativa estatal.

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 8,1% durante 2023. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.042 euros, según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 1,7% desde verano.

Diciembre épico para el euríbor: el índice de las hipotecas registrará la mayor caída en quince años

El Gobierno ha actualizado a través del real decreto-ley de medidas para hacer frente a la escalada de precios y las consecuencias de la guerra en Ucrania y Oriente Próximo los coeficientes máximos que se aplican al cálculo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal.

En la recta final del año, los expertos aprovechan para hacer previsiones sobre cómo será el ejercicio entrante. Y uno de los mensajes más repetidos en materia de vivienda es que no se espera un cambio de tendencia radical en la oferta y la demanda. Seguirá existiendo una brecha y la mejora será moderada.

La resiliencia del mercado de la vivienda de lujo, a pesar del actual entorno de tipos altos y los mayores costes de vida y de deuda, muestra que los precios seguirán subiendo en 21 de las 25 principales ciudades del mundo el próximo año, entre ellas la capital española. Madrid (5%) destaca tras Auckland (10%) y Bombay (5,5 %), y junto a Dubái (5%) y Sídney (5%), entre los mayores aumentos previstos, según el estudio de Knight Frank, encabezando al continente europeo.

Madrid actualiza sus normas urbanísticas: las nuevas viviendas no podrán tener menos de 40 metros cuadrados

Los expertos de la red inmobiliaria Comprarcasa han elaborado una guía rápida para no perderse entre los nuevos términos y modelos de compra de vivienda en el mercado inmobiliario.

Según los expertos consultados, aseguran que a nivel económico quizás no sea la mejor época, pero por el tiempo del que dispone del comprador, gracias a las jornadas intensivas y mas horas de luz natural, es una buna opción para encontrar el producto que necesitas.

Comprarcasa, portal inmobiliario, ha nombrado a Jordi Clanchet nuevo director comercial en España. En su nuevo rol, Jordi tendrá el objetivo de incrementar en un 15% el número de oficinas en el país, así como afianzar la expansión del modelo Comprarcasa XP, hasta las 20 oficinas previstas en 5 años. También Clanchet se responsabilizará de la implementación de la estrategia comercial de la marca, gestión de los servicios financieros asociados, los proyectos y servicios diferenciales para los asociados como la consultoría de negocio, herramientas, proveedores, selección de talento y formación de equipos de alto rendimiento.

La empresa S2M, especializada en el sector inmobiliario con Comprarcasa, la administración de fincas y gestión de seguros con Reale lleva a cabo su cuarta charla en su nuevo espacio. La charla tendrá lugar hoy, día 1 de junio, a las 19:00 horas en el número 9 de la Cuesta de la Tapia -en Cambre- donde se encuentran las oficinas de S2M.

El alza de los tipos de interés ha convertido en una quimera la compra de la vivienda para miles de españoles. Algo parecido sucede con el alquiler, la inflación ha tensionado todavía más el mercado.

Ante la necesidad de eliminar el tabú relacionado con la menopausia, la inmobiliaria S2m propone esta actividad con el objetivo de “pasar un buen rato” mientras se trata esta cuestión desde una perspectiva biopsicosocial.

La profesión inmobiliaria tiene ciertas características que la hacen única, para lo bueno y para lo malo. Por un lado, nos encontramos con el desconocimiento de los consumidores que creen, de forma ciertamente atrevida, ser capaces de realizar por su propia cuenta operaciones propias del agente inmobiliario y obtener el mismo éxito, tanto para comprar, como para vender un inmueble. Nadie asegura abiertamente ser capaz de curar enfermedades sin mínimas nociones de medicina o crear páginas web sin mínimas nociones de programación, algo que en el inmobiliario sucede cada día.

La red inmobiliaria Comprarcasa ha inaugurado su primera oficina XP en Baleares, la tercera oficina ‘prime’ en la península ibérica, con la que la red pretende alcanzar 20 aperturas especializadas en clientes premium en los próximos 5 años.

La red inmobiliaria Comprarcasa pone en marcha la primera edición de Comprarcasa Green Day para impulsar la descarbonización del parque inmobiliario en el marco del Día Mundial de la Tierra.

El mercado inmobiliario está en constante evolución, al igual que los comportamientos de compra de los usuarios. De este modo, con la subida de los tipos de interés y el aumento de la inflación a final de 2022 se ha dejado notar un descenso de la demanda en la compra de viviendas, por lo que se puede decir que el sector inmobiliario está bajo los fectos del conocido como Efecto Champán.

El mercado de la vivienda registró buenos resultados durante 2022. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, en noviembre del año pasado la compraventa de viviendas escaló un 10,8% hasta alcanzar las 55.312 operaciones, el resultado más elevado en un mes de noviembre desde el año 2007. De esta manera, la compraventa de inmuebles acumuló 21 meses consecutivos de tasas positivas.

El mercado inmobiliario se posiciona como uno de los principales activos para revitalizar la economía. De hecho, la inversión en vivienda para alquiler es una alternativa cada vez más presente entre los españoles debido a su alta rentabilidad, cercana al 7% en el conjunto del año. La red inmobiliaria Comprarcasa y homming, plataforma 360º para la gestión inteligente de inmuebles, firmaron un acuerdo para potenciar la línea de gestión de alquileres de la red de agencias. Gracias a esta alianza, cerca de 150 oficinas de Comprarcasa en España realizarán una gestión integral de los alquileres de sus clientes, lo que permitirá aumentar su productividad en la gestión de la cartera de inmuebles en alquiler y mejorar la experiencia de sus clientes.

Comprarcasa ha nombrado a Lorena Andrea Zenklussen como su nueva directora general en España, en sustitución de Toni Expósito. La nueva directora general de la red inmobiliaria posee una amplia experiencia en el sector de la banca y Real Estate. Ha formado parte de diferentes entidades bancarias como ING y UCI, donde desde 2005 ha ocupado distintas Direcciones relacionadas con la financiación a particulares, comercialización de activos bancarios o la implementación de estrategias de especialización para grandes cuentas.

En España tan solo un 64% de las operaciones de compraventa se realizan con la inmediación de un profesional o una agencia inmobiliaria frente al 36% que prefiere ahorrarse el trámite y asumir los riesgos que ello conlleva, según los datos internos que manejamos en Comprarcasa. ¿Por qué hablamos de riesgos? La respuesta se encuentra en el viejo refrán: lo barato acaba saliendo caro.

A pesar de que los precios están subiendo de forma generalizada en la mayoría de sectores, incluido en el inmobiliario, lo cierto es que este mercado no se resiente en lo que se refiere al número de operaciones cerradas. Así lo afirma el INE en sus últimos datos, que revela que las compraventas de viviendas en el pasado mes de septiembre crecieron casi un 7% interanual, mientras que este incremento sube al 10% si se habla de la vivienda usada. De hecho, buena parte de este crecimiento de la venta de vivienda de segunda mano se debe al empuje de las agencias y profesionales inmobiliarios, ya que el 64% de estas compraventas se realizan con la intermediación de una agencia inmobiliaria, según datos de la red inmobiliaria Comprarcasa. Sin embargo, el porcentaje de los compradores que prefieren arreglárselas sin intermediario sigue siendo algo, probablemente por tratar de ahorrarse los gastos de gestión.

Ante la incertidumbre económica, algunos expertos proponen la nuda propiedad, un tipo de derecho sobre vivienda que se mantiene al alza durante estos últimos dos años. ¿Cuánto subirán este tipo de transacciones en 2022? Veamos el porqué y el concepto de esta alternativa.

Antes no era tan frecuente eso de mudarse de casa. Tiremos de nuestra propia historia familiar. ¿Cuántos años han vivido nuestros abuelos o nuestros padres en la misma casa? Salvo algún movimiento migratorio, la mayoría podemos decir que nuestros mayores residieron siempre en la misma casa, donde muchos incluso nacieron y murieron. ¿Volveremos a las viajas costumbres de movernos poco de vivienda o vamos a adquirir los hábitos inmobiliarios de cambio frenético de hogares como en Estados Unidos o algunos países europeos?

Los precios suben sin límite aparente y las leyes clásicas del mercado deberían predecir una reducción en las transacciones de compraventa de productos. En efecto, así lo hacen en la mayoría de los sectores, pero la vivienda parece ser la única que consigue huir de esta tendencia pese a que la inflación también está golpeando a este mercado. La incertidumbre económica provocada por los conocidos acontecimientos que rodean Europa ha generado un aumento considerable de los precios: el valor medio de la hipoteca en España aumenta un 8,1% con respecto al año anterior, fijándose en más de 146.000 mil euros. Además, los tipos de interés han registrado este año la subida más alta de la historia de la zona euro, un 0,75%.

Malasaña se convierte en una gran ruta de truco o trato recorrida por niños y jóvenes disfrazados ofreciendo sustos y buscando dulces. La festividad de Halloween, organizada por las familias de centros escolares y los comerciantes del barrio, es la responsable.

Comprar una vivienda está entre las decisiones más importantes de la vida. Sin embargo, a la hora de dar ese paso muchos compradores y vendedores desconocen algunos términos imprescindibles dentro del mercado inmobiliario. Así, desde la red inmobiliaria Comprarcasa ofrecen algunos de los conceptos más usados en las operaciones de compraventa.

Vender un piso poco luminoso, con mala ventilación o pequeño puede ser complicado, pero no imposible si se conoce las tácticas del mercado y se trabaja para acondicionar la vivienda al gusto y requisitos de la mayoría de los clientes.

La temporada veraniega ha empezado y cada vez son más las personas que deciden alquilar una casa o un apartamento para pasar sus vacaciones. Aunque este tipo de transacciones se ralentizaron durante buena parte del año 2020, ya el año pasado ascendieron. ¿Cómo irá el alquiler vacacional en España este 2022?

“Siempre ha habido inmuebles en el mercado que resultan especialmente difíciles de encontrar un comprador, aunque desde la pandemia el número de estos patitos feos se ha incrementado. Esto se debe a que el confinamiento hizo ver a muchos españoles que su vivienda no cumplía con sus prioridades habitacionales, por lo que decidieron ponerla en venta”, argumenta Toni Expósito, CEO de la red inmobiliaria Comprarcasa, señalando también que “en algunos casos, estos pisos se pueden llegar a quedar en venta durante meses e incluso años, lo que perjudica al vendedor”.

Desde la red inmobiliaria Comprarcasa han recopilado 10 de los términos más usados del mercado inmobiliario para que tanto compradores como vendedores tengan claros los puntos de todas las operaciones.

Las personas que se plantean pasar a dedicarse al sector tienen en cuenta las condiciones laborales. Y es que, ser agente inmobiliario asalariado permite tener flexibilidad horaria, un salario medio de entre 30.000 y 40.000 euros anuales, buena conciliación y orientarse hacia el nicho de mercado que se quiera, según expertos. "El aumento de la empleabilidad se debe a las muchas prejubilaciones de la banca, que han provocado que gran cantidad de profesionales cualificados y que conocen el sector empiecen a ejercer la actividad", explica Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.

La compañía inmobiliaria ha anunciado que esta apertura será la primera de las 20 oficinas prime previstas en los próximos 5 años

AXA España y la red inmobiliaria ComprarCasa han cerrado un acuerdo de colaboración. A partir de ahora, los clientes de la inmobiliaria tendrán a su disposición diferentes modalidades de las pólizas de Hogar de la aseguradora y que podrán adaptar según la tipología de vivienda o su uso.

Las previsiones del mercado inmobiliario español para 2022 son buenas «en términos generales», según diferentes expertos del sector. Aunque fue uno de los más afectados por la pandemia debido a la ralentización de su capacidad global de inversión, este año volverá a su cauce. Los expertos que predijeron que los buenos datos que registró el universo inmobiliario en España en 2021 iba a mantenerse tenían razón.

La casa del pueblo ha ganado un mayor protagonismo en los dos últimos años. Para algunos ha sido siempre el refugio de los fines de semana o vacaciones, para otros el punto de encuentro con sus raíces. Pero tras la pandemia, la vivienda en un pueblo representa también la posibilidad de disfrutar de espacios más grandes y abiertos y con ella se recupera la idea bucólica de vivir en contacto con la naturaleza. «Estos cambios junto con la posibilidad de teletrabajar de manera generalizada, provocaron que una parte relevante de la demanda de vivienda de las grandes capitales buscara una alternativa en mercados alejados del centro de la gran ciudad», explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com. Aunque no se ha convertido en una tendencia al alza ya que «con el fin de las restricciones y la vuelta paulatina de la presencialidad en el ámbito laboral, este interés no ha crecido», apunta Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.

Llega uno de los periodos del año donde se registra un mayor volumen de desplazamientos a destinos vacacionales o segundas residencias. De hecho, la Dirección General de Tráfico cifra en 14,6 millones los desplazamientos por carretera que se producirán en esta Semana Santa de 2022 y, aunque los destinos de turismo cultural como Madrid, Barcelona o Sevilla son algunos de los más buscados por los españoles para disfrutar de estas fechas, la demanda de segunda residencia en zonas costeras parece haber recuperado el brillo tras la pandemia. En este sentido, desde la red inmobiliaria Comprarcasa cifran en un 50% el incremento en la demanda de segunda residencia para uso propio. Un crecimiento que se viene produciendo desde mediados del mes de febrero, con la reapertura de establecimientos hoteleros y la reactivación de viajes del Imserso, y que se mantendrá en auge hasta el mes de diciembre, haciendo que 2022 se alce como el año de la recuperación de la demanda embalsada que no pudo formalizar sus operaciones durante 2021.

Llega uno de los periodos del año donde se registra un mayor volumen de desplazamientos a destinos vacacionales o segundas residencias. De hecho, la Dirección General de Tráfico cifra en 14,6 millones los desplazamientos por carretera que se producirán en esta Semana Santa de 2022 y, aunque los destinos de turismo cultural como Madrid, Barcelona o Sevilla son algunos de los más buscados por los españoles para disfrutar de estas fechas, la demanda de segunda residencia en zonas costeras parece haber recuperado el brillo tras la pandemia. En este sentido, desde la red inmobiliaria Comprarcasa cifran en un 50% el incremento en la demanda de segunda residencia para uso propio.

En tiempos volátiles como los actuales, muchos se preguntan si es factible ahora invertir en vivienda. El INE señala que, de las 565.523 compraventas del pasado año, aproximadamente 51.000 viviendas se adquirieron como valor de inversión. ¿Seguirá siendo un valor también este 2022?

Nuestros agentes están especializados, diferenciándose en «agentes de propietarios» y «agentes de compradores». Han superado con éxito la formación más exigente en materia inmobiliaria, (CRS, ABR, SIRA), que se imparte tanto en España como en Portugal y EE. UU, entre otros. Para realizar una transacción inmobiliaria es necesario contar con conocimientos de diferentes disciplinas, asesoramiento jurídico y fiscal sobre la propiedad y los costes e impuestos que genera la transacción, conocimiento del precio de mercado, es decir al que se realizan las transacciones y no al que se publican en portales inmobiliarios (en estos, lo que hay son intenciones de venta, no precios de venta finales), conocimientos de marketing tradicional y marketing digital.

Los compradores de vivienda cuyo destino es la inversión buscan inmuebles con características que satisfagan las necesidades de los consumidores. Son palabras de Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, quien reconoce que si bien las preferencias de la demanda han cambiado a raíz del surgimiento y desarrollo de la pandemia de la Covid-19, a la hora de llevar a cabo este tipo de operaciones hay aspectos que “siempre son esenciales”, como encontrar inmuebles en ubicaciones “cercanas a los centros universitarios y a las principales áreas de negocio”, que son las zonas en las que se hallan la mayor parte de servicios e infraestructuras necesarios para vivir con comodidad.

Uno de los efectos más sonados de la pandemia en el mercado inmobiliario es el aumento de propiedades heredadas. Según los últimos datos del INE, el índice de viviendas transmitidas por herencia en España ha crecido un 29,6% en 2021 respecto al año anterior. En esta línea, desde la red inmobiliaria Comprarcasa cifran en un 40% de media el crecimiento de encargos de venta de viviendas heredadas en 2021, el doble que el año anterior. Un porcentaje que crece sobre todo en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla y que ha pasado de suponer un 4% a un 6% sobre el total de operaciones de la red.

Con 565.523 unidades vendidas, 2021 ha apuntalado el mercado de la vivienda. Desde 2007, justo antes de que estallara la burbuja y el sector entrara en colapso, no se vendían tantas casas en España. Tras el batacazo de 2008, las firmas entraron en punto muerto, y no fue hasta 2014 cuando comenzamos a ver incrementos interanuales. La pandemia supuso otro punto de inflexión, arrojando un desplome del 17% en 2020. La incertidumbre provocada por la crisis sanitaria dio paso a una auténtica fiebre por el patrimonio inmobiliario. Los compradores auparon las transacciones un 34,6% el año pasado, un porcentaje que despierta viejos temores. Pero los expertos coinciden en que buena parte de la responsabilidad de esta efervescencia recayó en esa demanda embalsada que, durante el confinamiento, retuvo su ímpetu debido a las circunstancias.

Echando la vista atrás, podemos decir, sin ninguna duda, que 2021 ha sido el año de la recuperación en el sector inmobiliario, después de la retracción en la actividad económica sufrida por la pandemia. Es más, en tan solo un año ya hemos superado algunos de los parámetros pre pandémicos. Por ejemplo, durante el 2021 se vendieron un total de 565.523 viviendas, lo que implica un crecimiento de casi el 12% respecto a las cifras registradas en el 2019 y el 34,6% más respecto a 2020.

Desde Comprarcasa, su CEO, Toni Expósito, explica que hablamos de condominio, por ejemplo, en un hogar familiar, en el que una pareja es, a partes iguales (50%), propietaria de la vivienda. Y es también muy común que existan en casas familiares heredadas. “Si por ejemplo 4 hermanos son los herederos de la casa de sus padres, cada uno de ellos tiene en propiedad el 25% de la misma casa”.

Según la red inmobiliaria Comprarcasa, entre los factores determinantes para la compra de una vivienda este 2022 destacan el auge de la demanda, el interés por viviendas de más metros cuadrados o en la periferia, la estabilidad o ligero aumento en los precios, hipotecas baratas y un mayor interés por las compras con reformas.

El sector inmobiliario se ha recuperado paulatinamente a lo largo de 2021 hasta alcanzar niveles prepandemia, cerrando el año con más de 640.000 compraventas, una tendencia que se mantendrá a lo largo de 2022, si la situación sanitaria y el mercado laboral continúan mejorando. El mercado ha demostrado no solo su resiliencia, sino que sigue mostrando su fortaleza como activo de interés para la inversión. En este sentido, los expertos de la red inmobiliaria Comprarcasa han analizado las claves a tener en cuenta para encontrar la vivienda deseada en este 2022 y también para cerrar operaciones inmobiliarias con éxito a lo largo del año.

En un mercado liderado por la vivienda de segunda mano —el 80% de las compraventas en octubre fue de este tipo, según el INE—, es clave asegurarse de que el inmueble se encuentra en buen estado. Para ello es aconsejable realizar un reconocimiento de la vivienda acompañado de un experto (cuyo coste supone entre 250 y 300 euros) para revisar las instalaciones esenciales como la fontanería, la electricidad, el gas y los aislantes (ventanas, puertas y los materiales de paredes y juntas), como recomienda Toni Expósito, director ejecutivo de la red inmobiliaria Comprarcasa.

Toni Expósito, de la red inmobiliaria Comprarcasa (Grupo UCI), nos da algunos ejemplos de cuándo se produce el condominio como, en un hogar familiar, en el que una pareja es, a partes iguales (50%), propietaria de la vivienda.

El freno que registra el mercado de la compraventa de obra nueva y la situación de infraoferta con la que se encuentra una parte importante de la actual demanda difieren de la estampa que reflejaba el mercado residencial español en los primeros años del siglo XXI. Así lo constata Toni Expósito, director general de Comprarcasa, quien hace hincapié en que actualmente el mercado de obra nueva solo representa el 20% del total de operaciones de compraventa de viviendas que se llevan a cabo en España, y que el pasado año no alcanzaron las 100.000 unidades.

Desde la red inmobiliaria Comprarcasa, ven el escenario en clave positiva. “Invertir en inmobiliario sigue siendo un activo de interés y la principal inversión para muchos españoles. No solo hablamos de invertir en una primera vivienda, también en una segunda residencia o comprar con el objetivo de ganar dinero a través de una renta de alquiler”.

Ni siquiera la pandemia ha modificado este comportamiento de los inmuebles en propiedad. Al contrario, desde el sector inmobiliario se viene confirmando en los últimos meses que la función de la vivienda en el Estado como valor refugio se está intensificando. En este sentido, profesionales del sector especialistas en la materia, como el director general de Comprarcasa, Toni Expósito, explicaban ya en plena pandemia que la vivienda se ha configurado a raíz del covid 19 como "uno de los activos más populares a la hora de invertir en nuestro país", ya que, a pesar de que se trata de un bien con escasa liquidez, "la seguridad que aporta a los propietarios en la actualidad es muy importante".

La venta por susurro o por encargo es cada vez más habitual en el mercado inmobiliario español. Se trata de operaciones cerradas por las agencias inmobiliarias antes de que la vivienda llegue a publicarse. Esta forma de venta sin publicidad permite que la operación se realice hasta un 70% antes, según la red inmobiliaria Comprarcasa.

Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, apunta que “muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia”. Por tanto, se trata, según Toni Expósito: “de unir la oferta y la demanda de una forma más profesional, personalizada y rápida, pues con la ‘venta por susurro’ la operación se cierra hasta un 70% antes”.

Según la red inmobiliaria Comprarcasa, este sistema ya supone más de un 20% de sus operaciones, lo que representa un 10% más que hace un año. "Muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia", señala Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.

Junto a la tendencia de demanda de viviendas más grandes, Comprarcasa también ha detectado una mayor preferencia por viviendas que se encuentran en la periferia de las ciudades o en pueblos, con un incremento del 10% de la demanda en zonas rurales frente al centro de las urbes, que era la principal predilección antes de la crisis sanitaria.

El CEO de Comprarcasa, Toni Expósito, comenta sobre estos datos que "Según la evolución de precios que hemos estado observando a lo largo de este año en el mercado del alquiler, es probable que la tendencia se mantenga a la baja, e incluso se produzca una caída ligera entre el 1% y el 2% aproximadamente hasta finales de 2021".

Aunque en agosto se ha experimentado una subida en el precio de los alquileres, si bien bastante incipiente, en general, hay una tendencia a la baja durante casi un año. ¿Cuáles son las previsiones y tendencias del mercado del alquiler para otoño e invierno? ¿Qué pasará en 2022?

Comprarcasa ha inaugurado este viernes una nueva oficina en el barrio de Siete Palmas de Las Palmas de Gran Canaria, la segunda de las seis que tiene previsto en el archipiélago hasta el año 2022, según ha informado la compañía en una nota de prensa.

¿Quiere poner su casa a la venta pero se resiste a abandonarla? ¿La razón le dice que necesita cambiarse de casa pero se resiste a aceptar el precio del mercado actual? Esta es una situación que se repite muchas veces en nuestra Agencia Comprarcasa Rosales.

Comprarcasa, principal red inmobiliaria en España y Portugal, analiza las ventajas que supone la compra frente al alquiler o las residencias universitarias

Los expertos de Comprarcasa, principal red inmobiliaria en España y Portugal, han analizado las ventajas que supone la compra de una vivienda frente al alquiler o las residencias universitarias.

A la nuda propiedad suelen recurrir personas mayores solteras, viudas o sin descendencia a quien dejar su vivienda y buscan un complemento a su pensión.

Al acceder a la red, el emprendedor adoptará una “fórmula operativa en evolución que adopta las mejores prácticas del mercado estadounidense, con todas las herramientas de marketing de propiedades, de CRM y formación”. Como apuntes económicos, una facturación de 350.000 euros y un pay-back a 8 meses.

Comprarcasa aterriza en Vitoria con Ábside, la primera oficina de la red inmobiliaria en el País Vasco

Según la Red Inmobiliaria Comprarcasa, la pandemia también ha traído consigo un aumento del interés por la compra de viviendas de tres o cuatro dormitorios y los españoles estarían dispuestos a asumir un 20% más en el precio de sus viviendas a cambio de estas características.

Comprarcasa se une a seis de las principales redes con presencia en España para velar por los derechos y garantías de los consumidores del sector inmobiliario.

Desde Comprarcasa recuerdan que vender una casa heredada es posible, pero hay que estar en posesión de los documentos legales requeridos, aceptar ante notario la herencia y pagar los impuestos correspondientes.

El año del Covid-19 ha sido también el de las herencias. La pandemia ha causado más de 76.500 fallecidos, según datos ofrecidos por el Ministerio de Sanidad. Una incidencia en la mortalidad que tiene también efecto en las gestiones inmobiliarias de herencias, y que ha sido especialmente notable después del verano y del confinamiento decretado durante el primer estado de alarma.

El portal Pisos.com analiza cómo es el pequeño propietario que opera en el mercado del alquiler en España, y Toni Expósito, director de Comprarcasa, aporta su experiencia para alcanzar esta definición

Tras un año de pandemia y teletrabajo, el número de personas que quiere deshacerse de pisos pequeños y buscar viviendas más grandes con salida al exterior aumenta, provocando cierto éxodo de las grandes ciudades a núcleos urbanos más lejanos pero asequibles.

El mercado del alquiler atraviesa una situación de estabilidad en cuanto a los precios. Este indicador ya venía ajustándose antes de la pandemia pero, como consecuencia de la crisis sanitaria, la bajada de las mensualidades es ahora generalizada. Esta caída se nota especialmente en las grandes ciudades, donde el mercado del alquiler estaba más tensionado. En cuanto al alquiler en 2021, los expertos del sector creen que la tendencia de caída no se prolongará mucho tiempo. Sin embargo, matizan que este indicador tendrá un comportamiento heterogéneo, en función de la zona geográfica concreta que se tenga en cuenta, y que estará condicionado tanto por la gestión que se haga de la crisis como por el grado de intervencionismo que opere sobre el mercado del alquiler. Nuestro director general, Toni Expósito, participa con su valoración en este reportaje de Pisos.com

Hay cuentas que resultan dolorosas. Las muertes por covid en España, que ya superan las 50.000, han disparado el número de viviendas transmitidas por herencia hasta niveles récord, sobre todo en Madrid y Cataluña, dos de las comunidades más afectadas por la pandemia. El INE recoge en su última estadística sobre transmisión de casas la magnitud de lo sucedido.

Los expertos vaticinan una bajada en precios de compraventa y alquiler. Pero algo destacado es que el número de incidencias por impago del alquiler aumenta en estos meses. En concreto, el impago se ha disparado un 68,4% desde el mes de septiembre, según la última actualización del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).

La pandemia está modificando el modus operandi tanto de los adquirientes de vivienda como de aquellos potenciales compradores que en un futuro piensan materializar una operación de estas características. ¿Cómo está influyendo el coronavirus en la compra de vivienda en España cuando lo que se busca es la rentabilidad o la posibilidad de dotar al propietario de mayor tranquilidad económica? En este artículo de Pisos.com, un grupo de expertos entre los que destaca Toni Expósito, director general de Comprarcasa, hacen sus previsiones.

Lo cierto es que el 35% de los pisos que están en venta en España a través del portal Idealista no tienen ascensor. Más de la mitad (51%) en el caso de Toledo, la cifra más alta de toda España. Le siguen muy de cerca Segovia (45,3%), Palma de Mallorca (40,8%) y Córdoba (40,4%). De acuerdo con el portal, estas viviendas son en torno a un 33,5% más económicas. Toni Expósito, director general de comprarcasa, participa en este reportaje publicado por el diario El País dando su opinión sobre el sector.

El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir. Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.

Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.

La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.

Comprarcasa observa un interés creciente por invertir en el coliving, un modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro. Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.

En poco más de seis meses el alquiler de vivienda en España ha mutado tanto que pareciera cosa de magia. Pero no ha sido un truco, sino una pandemia mundial, lo que ha hecho que las rentas registren las primeras bajadas en las principales ciudades españolas, que la oferta se haya disparado o que la negociación esté a la orden del día. El mercado del alquiler en España ha cambiado. Inquilinos y propietarios se enfrentan a una realidad diferente. Mejor para unos, peor para otros. Porque la pandemia, o más bien la crisis económica que deja, también ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas.

La crisis sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado una fuerte caída en la venta de casas. La necesidad de vender, generada por la misma, y la delicada situación económica de muchas familias han llevado a los potenciales compradores al igual que ya sucedió hace una década a salir al mercado en busca de oportunidades y chollos, y su acercamiento al vendedor se está produciendo con fuertes rebajas bajo el brazo. No obstante, aunque en el contexto actual los vendedores ya no tienen la sartén por el mango en las negociaciones y aceptan rebajas que no hubieran aceptado varios meses atrás, no se pliegan al 100% a las exigencias de los compradores.

La nueva Ley de suelo de la Comunidad de Madrid pretende permitir la flexibilización de los usos del suelo no protegido de la región y tiene como meta hacer posible que los espacios urbanizados puedan reconvertirse de forma sencilla y rápida, “en función de las cambiantes circunstancias que impone la demanda”.

Un estudio de la red inmobiliaria Comprarcasa se suma a este escenario y cifra en un 9% el descenso medio del precio de la vivienda usada en los meses de mayo y junio, en plena desescalada.

“Quien había hecho los deberes y tenía buena tecnología ha continuado cerrando operaciones” señala Toni Expósito, consejero delegado de la red inmobiliaria Comprarcasa. Las agencias de su red han podido grabar visitas virtuales a los inmuebles que comercializaban, tienen ya citas concertadas para verlos en la reapertura y han podido firmar contratos de alquiler o de arras, con una facturación en abril que es el 14% de la de un mes normal.

Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más. A falta de una jornada para cerrar el mes, el indicador al que están referenciados la mayoría de los préstamos para adquisición de vivienda en España apunta a que cerrará el mes de enero en el -0,251%, ligeramente por encima del -0,261% que marcó en diciembre.

El número de tasaciones de inmuebles subió un 2,97% en el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total también resultó superior, exactamente un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, el saldo agregado de los tres primeros trimestres del año arroja una disminución en el volumen de tasaciones completas de un -6,70% respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un -0,55%.

Por comunidades autónomas, doce de ellas han presentado crecimientos interanuales, destacando Madrid (+9,5%), Cataluña (+6,2%) y Baleares (+5%). El coste de la vivienda libre se situó en los 1.587,9 euros por metro cuadrado.

Reino Unido tiene un peso significativo en el mercado inmobiliario español. Según fuentes del Ejecutivo, en España hay entre 800.000 y un millón de propietarios británicos, aunque solo 300.000 son residentes.